房地产市场低迷，房屋维护问题同样引发关注元富证券，房龄十余年、数十年的住宅项目如何维护？明确不会增加个人负担的房屋养老金效用如何？
由房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度构建的全生命周期房屋安全管理长效机制正在22个城市试点，大批处于“中老年”的住宅项目需要并正逐步得到专业化维护，但执行过程中的实际效果参差不齐。
此时，新加坡组屋的维护模式或许能够提炼部分可供借鉴的经验。
新加坡组屋，不是想买就能买，想修就能修。
新加坡现有的组屋类型主要包括：一房式（客厅、饭厅和卧室为一体的组屋，大部分已被拆除）、二房式（一室一厅）、三房式（两室一厅）、四房式（三室一厅）、五房式（三室两厅）、六房式（四室两厅）及双层公寓式（复式组屋单位，一般下层为客厅、饭厅、厨房和储藏室，上层为卧室）。组屋附近配套相应的停车场、运动设施、商场、巴士转换站等，楼与楼的空地上设置收费低廉的游泳池，大型社区建有轻轨站以方便居民出行。
接近80%的新加坡家庭居住在组屋，新加坡居民对本地的组屋政策满意度极高元富证券，长期保持在95%以上，没有满分估计也是为了保持对该政策执行的鞭策，因而对由“上层主导、市场实施、居民监督”的组屋维修与翻新有极高的支持度。
新加坡的组屋早前以小高层为主，后来以达士岭为代表的超高组屋逐渐增多，由7栋50层摩天大楼组成的达士岭组屋也是新加坡的风景线之一。
所有组屋均由新加坡建屋发展局（HDB）设计建造，一般有99年的使用年限，可以在房产市场自由交易，价格只有商品公寓的二分之一左右。需要注意的是，组屋只有新加坡公民和永久居民可以购买，而且永久居民只能从二手市场买。外国人不可以购买组屋，只能购买公寓。这是组屋价格控制得较好的原因之一。
在组屋的99年产权内，HDB会组织进行两次家居改善计划。第一次多在组屋建成后的30年时进行，解决常见维护问题为主，如混凝土脱落等，第二轮则需等到大约60至70年时进行，这并不影响期间的小规模组织修缮。
必要的组屋改善由HDB全额资助新加坡公民家庭。新加坡永久居民家庭则必须全额支付必要改善的费用。不过，如果永久居民家庭在收到账单后的1年内获得新加坡国籍，可以拿到等额的补贴。
组屋翻新计划元富证券，上层主导，重在管理与分层执行。
房屋建筑都有自己的“保质期”，需要及时地维护修缮。HDB从20世纪90年代开始实行组屋翻新计划，并在不同时期制定针对不同问题的维修计划，以此推动遍及全城的旧区改造。
当前，HDB开展的住宅重新发展计划，以保持老旧组屋适住为主，包括家庭改善计划（HIP）、电梯升级计划（LUP）、邻里重建计划（NRP）、重塑我们的家园计划（ROH）4类，这些升级计划通常同时进行。
4类计划均由HDB全额资助或补贴大部分费用。新加坡公民家庭能够得到全额资助的HIP基本改进，可选项目的补贴最高为95%。电梯升级计划（LUP）由HDB及市镇理事会补贴大部分费用，公寓业主支付以3000新元为上限。邻里重建计划（NRP）由HDB全额资助。
各种花式补贴算下来，组屋里的正式公民家庭每月至多需要缴纳20-120新元即可，永久居民家庭则视可选项目来缴纳相对多一些的费用，但也有其上限。
数据显示，截至2024年3月31日，HDB已在组屋翻新计划上花费约40亿新元。近日，新加坡已宣布开始新一轮家居改进计划，拨款超过4.07亿新元用于2万9千套的组屋升级工程。
组屋外立面与电梯维护，是国内业主最羡慕的地方。
1985年，HDB开启“常规粉刷计划”，规定所有组屋每7年必须翻新。2002年升级为“五年周期计划，并引入日本自清洁涂料技术。98%的组屋采用含二氧化钛的光触媒涂料，雨后自动分解污渍。实测数据显示，使用该涂料的建筑表面温度降低4℃，仅此一项每年为居民节省空调费约2300万新元。2024年已有5800座组屋完成隔热漆改造，后续将完成全城组屋该项改造。
上世纪90年代，新加坡组屋电梯故障率一度高达每月1.2次。1999年，HDB开始强制推行“电梯更新计划”。当前，有2.4万部组屋电梯配备预测性维护系统，通过振动传感器提前14天预判故障。于2023年安装的500台能量回收电梯，每次下行可回收30%电能，能够点亮走廊灯6小时。对新技术的运用让大量已有30年梯龄的老电梯运行分贝控制在55分贝以下，甚至低于冰箱的工作声。
光伏发电兴起后，新加坡建起庞大的组屋光伏网络，截至2024年6月，10.8万个太阳能板覆盖85%组屋屋顶，日均发电量可满足3.2万户需求。
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